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2020一级建造师机电工程考点:施工合同履约及风险防范

  1H420031 施工合同履约及风险防范

施工合同履约及风险防范

施工承包合同、专业分包合同

机电工程项目分包合同范围

合同风险主要表现形式及防范

国际机电工程项目合同风险防范措施

  一、施工承包合同、专业分包合同

  1.施工承包合同

  (1)施工合同示范文本一般都由协议书、通用条款、专用条款组成。

  (2)合同文件的优先顺序

  原则上应把文件签署日期在后的和内容重要的排在前面,即更加优先。以下是合同通用条款规定的优先顺序:

  协议(此处没写)

  中标通知书(如果有);投标函及其附录(如果有);专用合同条款及其附件;通用合同条款;技术标准和要求(规范);图纸;已标价工程量清单或预算书;其他合同文件。

  (2)合同文件的优先顺序

  原则上应把文件签署日期在后的和内容重要的排在前面,即更加优先。以下是合同通用条款规定的优先顺序:

  协议(此处没写)

  中标通知书(如果有);投标函及其附录(如果有);专用合同条款及其附件;通用合同条款;技术标准和要求(规范);图纸;已标价工程量清单或预算书;其他合同文件。

  记忆:鞋中投砖,同归子弹

  二、机电工程项目分包合同范围

  机电工程总承包单位进行项目分包时应考虑以下几方面因素:

  1.总承包合同约定的或业主指定的分包项目;不属于主体工程,总承包单位考虑分包施工更有利于工程的进度和质量的分部工程;

  一些专业性较强的分部工程分包,分包单位必须具备相应的企业资质等级以及相应的技术资格,如锅炉、压力管道、压力容器、起重、电梯技术资格。

  问题举例:

  合法分包应该具备哪些条件?

  案例背景中的分包是否合理?请说明理由?

  合法分包应该具备的条件:(缺一不可)

  1.业主同意

  2.非主体工程

  3.具备相应资质

  4.分包工程不允许再分包

  其中,任何一点不符合即为 违法分包

  2.签订分包合同后,若分包合同与总承包合同发生抵触时,应以总承包合同为准,分包合同不能解除总承包单位任何义务与责任。分包单位的任何影响到业主与总承包单位间合同的违约或疏忽,均会被业主视为违约行为。因此,总承包单位必须重视并指派专人负责对分包方的管理,保证分包合同和总承包合同的履行。

  2.签订分包合同后,若分包合同与总承包合同发生抵触时,应以总承包合同为准,分包合同不能解除总承包单位任何义务与责任。分包单位的任何影响到业主与总承包单位间合同的违约或疏忽,均会被业主视为违约行为。因此,总承包单位必须重视并指派专人负责对分包方的管理,保证分包合同和总承包合同的履行。

  避免总包推卸责任

  法规的说法:连带责任

  三、合同风险主要表现形式及防范

  2.合同风险防范要点(2018微调)

  (1)规范合同行为,诚信守法。

  (2)加强合同评审、评估、管控。认真组织合同评审,评估各项风险,选派高水平的人员参与谈判,加强合同风险在合同执行期间的管理和控制。

  (3)加强索赔管理,以合同为依据,用索赔和反索赔来弥补或减少损失。

  (4)管控、转移、消减风险。针对合同风险,灵活采用消减风险、转移风险,共担风险等管控风险方法。

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